湖北恩施房协发文“纠正”房价猛降 三四线楼市开始扛不住了?

更新日期:2022年06月15日

       北京报道, 经过两年的暴涨, 三四线楼市降价的“狼”终于来了。 日前, 湖北省恩施州恩施市房地产业协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格的通知》在网上流传。 这份红头文件, 发给恩施市所有房地产公司, 抄送恩施市人民政府、住房和城乡建设局、自然资源和规划局 大幅降价的手段, 包括开盘价比创纪录价低800元。
        余量-1200元/平方米、4000元-4500元/平方米等10种降价等10种降价措施对恩施房地产市场造成不利影响。 恩施市房协要求在售企业改正不良做法, 并将协助主管部门对备案价格下限进行制度约束。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉华夏时报记者, 恩施的文件进一步体现了“稳房价”的理念, 即房价不能涨太快, 也不能太快下跌。 . 三四线城市楼市降温趋势是市场行为, 也是挤压房价泡沫的合理方式。
        但从实际情况来看, 一些降价明显干扰了市场, 也导致了各种楼盘的盲目降价, 进而干扰了市场, 这显然需要政府加以控制。 十大“罪状”, 降价30% 根据这份文件, 目前恩施市房地产降价有十个主要表现, 其中四个澄清了调查数据:部分房地产价格高, 价格低 , 降价以创纪录价格为准。 降低800-1200元/平方米; 部分楼盘分期预售, 跌幅前后价格在300-500元/平方米; 部分楼盘无故不遵循市场价格规律, 楼盘整体价格同比下降200元。 元-500元/平方米; 其余部分房源以低价出售, 成交价在4000元至4500元/平方米之间。 其他六项包括以低价吸引客户, 造成市场波动较大; 综合成本与实际销售价格的巨大反差, 为房地产的不可持续发展留下空间; 低价客户, 即使没有预售牌照, 也变相收取押金和发卡费用; 通过分销、电话营销等方式与第三方合作降价, 以扣除项目资金、内部福利房等方式变相降价, 扰乱市场; 销售人员向其他销售部门招揽客户, 造成不良影响; 违反相关规定, 楼层设计高度降低至2.7米左右, 为购房者落户埋下矛盾隐患。恩施土家族苗族自治州包括1市7县。 州政府所在地恩施市是一个县级市。 其他七县包括利川、尖石、巴东、宣恩、咸丰、来丰、鹤丰。 恩施市总人口82万, 市区建成区面积45平方公里。 记者注意到, 恩施市房协2019年2月下旬发布的《2018年恩施房地产市场报告》显示, 2018年恩施新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米, 居全国之最。
        州和州内最高。 巴东县最低均价翻倍多. 相比之下, 剩余销售价格比均价低30%左右, 与2016年房价快速上涨前的价格几乎持平。
        去库存和补库存的周期 过去两年, 恩施和许多三四线楼市一样, 也经历了暴涨。 随着楼市去库存政策的推进, 恩施州于2016年6月出台了多项房地产去库存政策, 包括降低首付比例、首期住房公积金贷款首付低至20%、二期 符合首套标准, 首付仅需30%; 扩大退出申请范围。 除了买房, 孩子和父母的公积金还可以叠加在同一个套房内使用; 每年可提取一次公积金偿还银行本息; 连续存够6个月以上, 即可申请公积金贷款。 同时, 棚改货币化程度也有所提高, 要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。 不再新建安置房, 实行“以买代建”的安置方式,

停止建设经济实用房。 实际运行中, 2017年恩施市启动棚户区改造2316套,

其中货币化1260套; 这一政策取得了显著成效。
        2017年, 恩施市新建商品房成交单价比上年上涨592.64元/平方米, 达到4988.64元/平方米; 2018年增加1176.94元, 增长23.59%。 成交量方面, 2017年新建商品房成交量受供应限制, 成交量有所下降, 但“抢房”呈白热化趋势; 2018年交易额同比增长7.29%, 累计销售总额达100亿元。 ,

较2017年同期增长26.58%。值得注意的是, 排毒周期开始拉长。 2017年, 恩施市新建商品房的出清周期约为5个月, 但根据2018年的报告, 这个周期已经接近10个月。 虽然新建非商品房库存居高不下, 但现有库存需要55个月左右才能出清。 另一方面, 补货仍在进行中。 2018年, 恩施市商品房新开工面积188.32万平方米, 三年来首次高于销售面积。 潮水退去, 三四线开始裸泳。 中国社科院财经战略研究所住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹林华告诉华夏时报记者, 对恩施楼市而言, 可能是短期上涨过快,

需求退潮后刺激作用消退, 有降价压力。 据易居研究院发布的中国百城房价报告显示, 今年1-4月全国三四线城市房价涨幅已远低于2017年的高位, 也就是明显走出了“过度上涨”的区间。 同时,

这样的涨幅也已经低于全国平均水平的10.2%, 这反映了当前房价持续降温的趋势。 2018年6月以来, 棚改风向开始发生变化, 建设部六部委随后也表示, 将控制棚改中货币化安置的比例, 更多采取新建安置房的方式。 三四线楼市近两年大涨的主要动力已不复存在, 这些地区面临的经济和人口支持不足的现实情况已经浮出水面。 大潮退去, 恩施房协只能要求各企业与之“共渡难关”。 不过, 邹林华也表示, 文件只是预警, 降价是市场行为, 就连政府也没有有效手段改变。 但必须看到, 三四线楼市还没有到房价转跌的临界点。 潍坊指数监测显示, 2019年4月, 三四线城市房价平均环比上涨0.03%, 涨幅比上月回落0.242个百分点。 . 118个三四线样本城市中,

71个城市增加, 比上月减少1个, 增加城市比例为60%。 严跃进指出, 房价要根据市场规划和调控目标在合理范围内波动。 对于相关开发商和中介公司来说, 需要积极控制后续营销, 防止为了抵消业绩而随意降价, 或者做出一些名不副实的虚假降价。 后续预计将有多种措施稳定三四线城市房价, 这也有利于市场和预期的稳定。

Copyright © 2002-2016 贵阳贸易有限公司 guiyangmaoyiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (mcleskovac.com) ICP备案号:辽T3-20165757