温州民间资本生态调研报告

更新日期:2022年06月09日

       6月中旬, 高禾资本与住建部政策研究中心赴温州进行实地调研。通过对银行家、企业主和相关部门的深入采访, 获得了大量的第一手资料。
       温州民资和房地产的真实现状是这场危机背后的演绎逻辑, 而金融改革后温州民资最受关注的三个话题是本文的核心内容。
       国家统计局数据显示, 2012年5月, 温州新建商品房价格指数同比为84.9, 二手房价格指数为82.9, 是全国70个大中城市中房价跌幅最大的城市。如果新建商品房的房价变化因区位变化不能完全解释问题, 那么二手房价格的变化最能反映当地市场的情况, 降幅是去年同期的两倍多。第二个城市。事实上, 调查情况远比统计局公布的数据严重!以温州知名豪宅项目鹿城广场为例, 2011年二手房价格曾达到8万元/平方米的高峰, 现在已跌至4万元/平方米的开盘价2010年米。喊出38000元/平方米的案例。又如温州所辖的瑞安县。 2011年, 房价“破四(万)到五(万)”, 被誉为全国房价最高的县。现在房价普遍下降了每平方米1万元以上。此外, 不同类型的房地产产品, 不同类型的房地产产品, 市场抗摔性完全不同。以往地王智信广场地价38000元/平方米, 精装豪宅开盘价仅45000元/平方米, 但无人问津, 88平方米小户型售出出去。在住宅市场价格大幅下跌的同时, 商铺价格仅下跌了10%, 因此许多投资者转向投资商铺和写字楼。民间资本市场 随着房地产市场的下滑, 民间信贷的风险也在增加。 2011年, 温州法院受理民间借贷案件12044件, 目标金额近54亿元。 2012年1月至2012年4月, 温州法院共受理民间借贷案件6510件, 目标金额38.5亿元, 同比增长近89%。同时, 根据温州市担保协会的数据,

2007年温州市共有担保公司370多家。这场危机过后, 该协会只有51名成员。全市原有的40万家企业, 包括个体工商户,

今年已经开办了200多家中型企业, 扩张迅速, 负债率高。其中约10%的企业倒闭, 80%的企业受到危机影响。许多民营企业主深陷债务泥潭, 无法自拔, 这与他们过度参与房地产投资有直接关系。过去几年, 绝大多数温州企业主通过投资房地产、投资民间借贷、投资土地和项目开发等方式参与房地产市场, 无一例外地受到了温州金融危机的影响。 .除了经济损失外, 更严重的是温州人的信心被摧毁, 原有的私人信用体系受到严重冲击。几乎所有参与调查的受访者都表示, 即便看好, 行业全面复苏也需要五年时间, 信用体系恢复也需要十年时间。危机的根源及背后的推演逻辑 一句话, 危机的根源始于信贷的快速宽松。 2008年信贷激增是温州危机的导火索。在4万亿救助的背景下, 银行放贷压力急剧增加, 信贷员经常追着老板放贷。
       过去, 这些公司只能依靠民间融资。现在银行要你贷款, 利息很低。公司当然乐意接受!然而, 由于外需疲软、成本上升等原因, 真正的生意根本不赚钱。此时, 阻碍发展的不再是资本, 而是投资机会。但与以往投资股市、山西煤炭业的惨败与投资房地产的丰厚回报形成巨大反差, 投资房地产的热情高涨。在温州乃至全国范围内购买土地或投资房地产项目。 2011年, 温州完成房地产开发投资680.55亿元, 同比增长151.6%。温州市发改委在总结2011年工作时指出, “投资结构有待优化, 产业投资比重偏低, 房地产投资尤其是征地费比重偏高”。由此看来, 最终的逻辑是:企业主用自己的资金和私人资金购买土地, 然后注入银行贷款。 2011年货币紧缩后, 银行只能接受贷款, 不得不依靠民间高利贷, 而房地产市场则受到交易和价格的持续调控。下降, 资金无法及时归还。结果, 资金链断裂, 实体企业、高利贷及其背后的担保人作为融资平台, 无一幸免。
       投资房地产赚钱胜过实体经济, 信贷规模急剧扩张和收紧, 这无疑是这场危机最重要的诱因。当然, 温州人自身对投机利润的疯狂追求也是一个重要原因。温州银行业有一个抽样调查数据可以说明上述气候变化。 2008年末民间融资占企业部门总资产的11%, 银行融资占48%。到2011年底, 民间融资比重迅速上升至27%, 而银行融资比重迅速下降至31%。温州民营资本将何去何从?自3月28日国务院正式启动温州金融试点以来, 虽然三个月没有大的突破, 但仍能反映出中国金融改革的大方向。任何改革都是通过反复试验和调整不断迭代和改进的过程。目前, 政府强制银行向中小企业放贷的希望落空。在没有有利可图的投资机会之前, 即使降息的效果也相对有限。我们的建议主要包括以下三点:一是进一步放开现有民间资本, 加大力度推进利率市场化进程, 特别是不限制民间资本投资村镇银行。二是用现代金融投资方式代替原始的民间借贷。以血缘、亲友为纽带的民间借贷,

一旦发展成陌生人之间的融资投资关系, 单纯的信用体系就会显得非常薄弱。现代社会信托、基金、小银行等金融服务平台, 为民间资本服务。第三, 民间资本要转变房地产投资形式。
       温州人投资的三大主要渠道——高利贷、炒房、炒股受到重创。未来的投资出路在于商业地产或以基金、信托为代表的证券化产品。

Copyright © 2002-2016 贵阳贸易有限公司 guiyangmaoyiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (mcleskovac.com) ICP备案号:辽T3-20165757