宋卫平回归之路步步惊心 东方资产出手相助

更新日期:2022年06月09日

       上海和广州报道称, 虽然融创与绿城的分道扬镳已经没有悬念, 但绿城未来的命运实际上并未尘埃落定。 与融创的股权交易终止后, 绿城又出现了一个新的变数。 即使融创的钱在约定的时间内归还, 宋卫平还需要在一年左右的时间里还清逾30亿元的贷款和高额债务。 兴趣。 否则, 宋卫平将面临新的问题:转让股权, 或再次借外债。 “不排除会引入新的投资者。” 一位绿城高管表示。 自今年10月正式开启回归之路以来, 宋卫平的回归之路一路坎坷。
        他将自己的股份抵押给融创和东方资产管理公司的高息贷款。 在业界眼中, 他的每一步都充满了风险。 步步惊心。 回归后,

宋卫平将如何应对瞬息万变的市场和错综复杂的人事, 让业界为他捏了一把汗。 事实是, 许多难以解开的谜题不仅没有让绿城的情况一目了然, 反而变得更加扑朔迷离、扑朔迷离。 超过50亿的资金从哪里来? 用什么来偿还融创的50余亿元以及相应的利息, 仍然是宋卫平回归之路上的核心问题。 而其中涉及的股权抵押问题, 将影响绿城未来的走向。 根据绿城与融创于12月18日达成的协议, 绿城应在12月31日前至少退还融创货款的50%(即至少25亿元); 并且在 2015 年 2 月 12 日之前, 绿城必须清偿所有剩余金额和相应的利息。 有投行人士预测, 宋卫平的回归成本保守估计至少为70亿港元(约合人民币56亿元)。 杭州业内人士透露, 除了将部分资金用于偿还四季酒店等项目的欠款外, 融创此前投资绿城的资金约有20亿元留在账户中。 如何弥补超过30亿元的还款缺口, 成为宋卫平团队这两个月来最重要的事情。 东方资产管理公司对宋卫平的回归起到了非常重要的作用。 根据绿城的内部声明, 该公司“扮演了最重要的角色”。 此前市场传闻, 东方资产管理公司向宋卫平提供了30亿元资金, 贷款期限为一年, 贷款利率为10%, 双方有一定的对赌协议。 东方资管内部人士向记者证实, 此前已有多家银行和投资机构联系过宋卫平。 但由于放贷速度慢、条件苛刻, 未能达成协议。 只有资产管理公司才能以最快的速度为宋提供大量资金, 所以采用了这个方案。 对于更具体的交易信息以及是否存在对赌协议, 上述东方资产管理公司内部人士不愿透露更多信息。 宋卫平以什么作抵押获得贷款; 在这个问题上, 绿城官员表示“不便透露”。 不过, 记者了解到, 绿城与融创的协议涉及一个关键变化:股权质押。 这笔交易令人惊讶的事情之一就是这一点。 根据绿城公告为保证绿城按照终止协议履行还款义务, 绿城与融创签订了股权质押程序; 即绿城将其24.288%的股份抵押给融创。 记者从绿城获悉, 该抵押协议此前从未涉足。 “这些股票之前没有抵押给融创。” 绿城告诉记者。 记者在采访中了解到, 绿城与融创的股权抵押分两个阶段进行。 一位知情人士向记者透露, 一旦在12月31日前还清至少50%的退款, 融创将有条件放开其绿城股份的抵押权。 也就是说, 绿城可以利用融创发行的股份, 将这部分股份进行再抵押, 为其他金融机构或银行融资。 不过,

绿城并未透露将发行多少股。 “退款和利息还清后, 绿城将收回抵押贷款。
       ” 绿城集团一位高管告诉记者。 或者介绍新的投资者。 毫无疑问, 如果融创有条件释放的股权被绿城再融资, 而还没有足够的退款, 宋卫平将面临双重压力。 如果无法收回剩余资金并在约定时间内清偿剩余的退款, 这部分抵押给融创的股权将如何处置? 对此,

绿城似乎很有信心, 称“有各种方案, 还款不成问题”。 此外, 宋卫平回到绿城后的另一个问题是如何偿还东方资产管理公司借来的30亿, 以及高额的利息。 据此前与东方资管合作的房企称, 该公司的资金成本一般在15%左右。 由于审批流程优势明显, 操作方式灵活, 很多房企会选择这家资产管理公司来缓解资金链的紧张。 对于一些质量不是特别高的中小房企, 或者资金短缺、资金需求量大的房企, 综合成本甚至可能高达20%。 “即使我向公司借了钱, 绿城的危机也未必真的能得到缓解, 这种钱只能救急, 不能救命。” 华南某上市房企负责人告诉记者, 过去, 一些房企与东方资产进行合作。 之后,

往往因为无法承担高昂的资金成本, 选择通过其他渠道融资, 然后将之前的资金补足。
        这家华南地产公司的负责人甚至为宋卫平担心, 这么高利率的一年, 绿城能不能负担得起。 绿城似乎也考虑到了后续的高昂成本, 开始启动“借新还旧”的新一轮融资安排。 “有可能通过项目抵押股权或募集资金, 也有可能转让股权, 甚至不排除引入新投资者作为大股东,

九龙仓成为平行股东。有 各种选择, 视情况而定。这取决于。
       ” 绿城一位高管向记者透露, 潜在的新投资者非常强大, 但他们不会干预绿城的具体业务, 只会是金融投资者。 但该人士并未向记者透露新投资者的公司名称。 近期, 市场传出绿城与新湖中宝(600208.SH)、民生银行合作的消息。(600016.SH)有联系, 可能会配合。 “海宁之前确实与绿城有过项目层面的合作, 但是否会在战略层面进一步合作尚不清楚。” 新湖中宝董事会办公室告诉记者。 至于记者发布的采访提纲, 截至记者截稿前, 尚未收到对方回复。 业内人士指出, 除了迫在眉睫的还款问题, 宋卫平回国后还将面临一系列需要解决的问题, 比如融创与绿城的合作平台将走向何方, 绿城内部人员结构可能 也面临挑战。 . 据了解, 融创入驻绿城主力半年多来, 融创人员被安排在绿城中部及全国的70多个项目中。 如果宋卫平再次引入新股东, 是否会影响公司人事安排尚不确定。
        “跟着宋卫平去蓝城的人会不会回来?没跟着他的下属会不会受到责备?已经在绿城的融创人会怎么安排?这些都是未知数。” 一位不愿透露姓名的分析师表示,

“宋卫平回归并不意味着剧情已经结束。”

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