荣盛发展45亿再融资告吹

更新日期:2022年06月14日

       深圳报道, 1月10日, 融盛发展(002146.SZ)公告,

因股价倒挂, 再融资计划撤回申请已获批准。 这也是自去年8月地产股再融资“开盘”以来, 首家主动申请退出再融资的房企。 按照原计划, 融盛发展将筹资45亿元, 用于建设唐山、蚌埠、徐州、南京四个住宅项目, 这将大大缓解公司的资金压力。 截至去年三季度末, 旭日发展的现金持有量与一年期短期债务的差额为64亿元, 较年初增加54亿元。
        融资计划落空后, 融盛的资金将面临更加紧张的局面。 据统计, 2013年, 荣盛的销售额达到270亿元, 同比增长50%以上。
        今年有望突破300亿元规模。 但业内人士认为, 这通常是房企不得不经历的规模瓶颈。 如何成功突破, 也将是容盛接下来面临的最大挑战。 融资困境失败 荣盛发展公告称, 由于当前股价远低于发行底价, 未来发行将面临较大的销售压力。 经研究, 决定撤回申请文件。 中国证监会已终止审查。 同时, 将寻求在未来适当时机推出新的融资计划的可能性。 2013年8月20日, 融盛发布再融资方案, 拟以每股12.93元的价格非公开发行不超过3.48亿股, 募集资金45亿元。 5个月未获批, 1月14日, 荣盛发展跌至8.76元, 较固定涨价优惠32%。 “股价下跌太多, 很多投资者建议我们撤回再融资计划, 管理层讨论后, 我们撤回了。” 荣盛发展内部人士告诉记者, 融资需要考虑投资者的意见, 未来仍会在股市中寻求。 融资机会。 事实上, 不仅仅是荣盛发展。 近三个月, 招商地产、北京城建、金科等已公布融资方案的房企股价普遍下跌30%, 但只有融盛主动退出 . 根据原募集资金计划, 45亿元拟用于建设4个荣盛项目。 其中, 唐山项目属于棚户区(城中村)改造项目, 蚌埠、徐州、南京项目均为中小户型商品房。 对首次购房者而言, 项目总投资91.39亿元, 预计净利润总额将达到21.09亿元。 兰德咨询总裁宋延庆告诉记者, 由于该规定尚未出台, 房企融资不仅要获得证监会的批准, 还要获得国土资源部和住建部的批准。 城乡发展。 面向, 比如保障性住房占比高的项目, 荣盛肯定是估计很难审批, 所以主动取消了。 现在迫在眉睫的是, 融资计划失败后, 融盛的四项项目资金将如何解决? “目前,

除了唐山项目, 其他三个都已售出。” 荣盛发展内部人士表示, 公司会想办法解决资金问题。 对此, 荣盛董事会秘书陈金海也对《华夏时报》记者表示, 目前, 只能通过其他筹集资金的方式多种多样, 融资渠道也多种多样。 只要合规, 荣盛就会去试一试。 目前, 融盛发展主要通过担保贷款、委托贷款、股票质押等方式进行融资。 资本成本约为 8%。 选择信托和基金的成本更高。 私募股权基金的利息通常超过20%。 规模瓶颈有待突破 本来, 荣盛被众多机构寄予厚望, 因为一旦再融资成功, 将显着增加公司现金流, 大大缓解公司财务压力。 本次融资的失败也将影响融盛接下来的扩张计划。
        记者发现, 融盛的财务杠杆率属于高端A股公司。
        2013年三季度末, 公司净负债率较年初上升53个百分点至131.6%, 现金与短期负债缺口64亿元, 增加54亿元 元从年初开始。 2013年, 荣盛销售面积同比增长50.19%, 排名第11; 由于荣盛的项目主要集中在二三线城市, 平均销售价格较低, 全年销售金额270亿元, 同比增长49.54%, 位列第23位。 根据广发证券的报告, 融盛预计2014年商品总价值为550亿, 销售规模有望达到380亿。 深圳某房企高管告诉记者, 300亿的销售规模往往是大部分房企的经营瓶颈, 属于规模能否进一步突破的边界。 当房地产公司达到这个规模时, 股票市场再融资非常重要, 因为股票市场融资几乎是免费的, 并且对公司的进一步发展起着关键作用。 据统计, 2013年, 荣盛共获得土地储备561.81万平方米, 土地总价为112.65亿元。 从征地时间来看, 主要集中在8、9、10月份。 第三季度, 合同销售额(65亿元)几乎全部用于新购土地(60亿元)。 这正是荣盛打算做的。 再融资后。 显然, 在缺乏股市融资之后, 容盛能否成功突破这一规模瓶颈, 是目前对容盛最大的考验。 上述地产高管表示, “深圳多家上市房企陷入300亿元陷阱, 几年都出不来。” 为化解二三线城市供过于求的风险, 融盛仍坚持二三线城市的发展, 新项目分布在廊坊、沉阳、南京、成都等城市。 产品以普通商品房为主, 主要面向首次购房者。 宋彦青表示, 需要警惕的是, 如果未来限购解除, 出现改善需求,

大件产品的销量增长可能会大于小件。 尤其是二三线城市, 随时都有解除限购的可能。 因此, 在产品销售方面, 房企面临较大的政策不确定性风险。

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