孙宏斌:“北京7万拿地不贵”

更新日期:2022年06月17日

       北京、苏州报道 10月18日, 融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌出现在记者面前时, 他微微一笑, 看上去心情不错。 根据融创中国发布的9月份业绩报告, 截至目前, 融创已实现合同销售额364.2亿元, 完成销售目标的75%以上。
        距离。 “我们今年的销售额, 肯定已经过了500亿, ”孙宏斌告诉记者, “我们一拿到地就一直在发展, 并没有给自己定一个特别高的目标。” 谈及融创的高价 下到农业展馆地块时, 孙宏斌平静地说:“北京7万元不贵, 但很便宜。” 孙宏斌的“高增长”能让孙宏斌如此自信, 而他一直强调的就是销量。 10月2日, 融创发布9月财报。 财报显示, 截至2013年9月末, 融创中国实现合同销售额364.2亿元, 其中合同销售额326.1亿元, 预订合同额38.1亿元。 与同期相比, 增长了71%。 其中, 9月新订合同额64.5亿元, 合同销售额50.7亿元。 不仅如此,

融创1-9月累计销售面积177.6万平方米, 合同销售均价2.05万元/平方米。 其中, 9月销售面积25万平方米, 合同销售均价19870元/平方米。 事实上, 融创9月份一共推出了4个新项目, 其中上海盛世滨江项目9月份实现销售额7.3亿元。
        重庆凡尔赛花园9月开盘后, 合同销售额8.1亿元。 不仅如此,

因“36亿地王种菜”等传闻而备受关注的苏州桃花源项目也即将开工。 “我们现在的发展节奏一直都很快, 从桃花源项目开始, 我们只用了一年多的时间, 对此我很满意。” 孙宏斌激动的说道, 这也符合他一直坚持的快节奏。 发展和快速增长。 “今年下半年, 融创预售证可售价值高达700亿元。其中, 上半年留售220亿元, 新开280亿元。 项目, 还剩下200亿元, 是老项目, 以后要上马。” 在今年的年中业绩会上, 融创执行总裁王梦德信心满满。 当然, 信心满满的不仅是王梦德, 孙宏斌也是。 事实上, 孙宏斌的“赌销量”玩法, 仅从融创近几年销量翻番就可以看出。 2010年融创完成销售额83亿元; 2011年达到192亿元, 增长131%; 2012年提前完成了300亿元的销售目标, 全年销售额356亿元, 同比增长84%。 %。
        这足以让孙宏斌放心了, 因为他只在“增长率”这个指标上赌赢了。 在这个指标上, 创创跑赢了“顺驰时代”孙宏斌曾挑战的对手万科, 也跑赢了保利、后来者恒大等多家大牌房企。 “顺驰刚刚倒下。” 在业内人士看来, 融创最大的危险来自于调控政策的回归。 “现在的融创仍然是具有鲜明孙宏斌特色的融创, 很大程度上继承了孙宏斌在顺驰时所表现出的激进扩张风格。” 北京某知名房地产公司总裁坦言。 早在顺驰时代, 孙宏斌就在全国各地疯狂征地。 没想到, 从2004年3月开始, 楼市调控开始, 房企融资趋紧, 购房者转而观望。 孙宏斌虽然苦苦支撑顺驰直到2006年, 但最终因为资金链断裂, 不得不将自己创办的公司转卖给路劲集团。 “顺驰刚刚倒下。
       ” 孙宏斌说。 不过, 现在孙宏斌显然更有信心了。 “目前的政策监管已经比较明确,

政府负责维护, 市场交给市场, 分工很明确, ”他告诉记者。 “十八届三中全会会给出一个大概的思路, 但预计不会有很详细的政策。” 不过, 据业内人士分析, 目前行业景气度高, 刚性需求旺盛, 但高成本和高房价已经开始对盈利能力和住房需求产生负面影响。 中国房地产学会副会长陈国强表示:“在核心城市, 整体价格泡沫存在, 市场走向不可预测。” 此外, 今年以来, 融创高价拿下北京亦庄地王和农展馆地王的多块地块, 在土地市场上大手笔挥霍。 “疯狂”。这些令人眼花缭乱的并购, 也将耗资融创数十亿美元。在这样的扩张下, 融创的资金如何保证?“融创目前在房地产市场上暴利, 但很多人对这种情况是否存在疑问 可以持续。 在这样的时候, 以如此高的价格收购土地, 风险还是很大的。 中信证券分析师告诉记者。 事实上, 融创的企业毛利率同比下降, 这可能是Sun“高增长”的代价。 2013年上半年融创毛利17.79亿元, 较2012年同期的13.75亿元增长29.3%, 但毛利率由32.0%下降至20.8%, 下降11个百分点 与去年同期相比。 这一毛利率也低于行业平均水平。 上述分析师表示, 融创高成本的土地收购和激进的杠杆将削弱公司的流动性头寸, 增加杠杆率。 他认为, 融创在快速扭亏为盈的过程中补仓是可以理解的, 但高成本土地的接连收购将使其未来的资本支出风险很大。 据接近融创中国的人士透露, 在接连拿下北京亦庄、农展馆、天津天拓“地王”地块后, 融创仍持有近百亿元现金。, 足以支付未来的开发成本和短期债务。

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