连续冰冻了半年多的写字楼市场持续升温!(转载)_房产观澜_论坛社区

更新日期:2022年06月18日

       2015年第三季度, 成都部分甲级写字楼业主通过多种租赁方式提高出租率, 净吸纳量较上季度大幅提升。
       优质零售物业方面, 国际品牌需求持续活跃。 TheOne和万科钻石广场两个优质零售物业落成并开业。高端住宅方面, 频发的楼市利好政策并未明显改善市场情绪, 平均资本价值保持稳定。优质物流仓储方面, 成交依然活跃, 整体空置率持续下降。甲级写字楼:租赁需求相对活跃, 吸纳量环比大幅提升 根据仲量联行发布的报告, 与2015年上半年相比, 地方小额贷款金融企业退租情况明显改善.在租赁需求相对活跃的带动下, 本季度甲级写字楼净吸纳量达到约60, 000平方米, 较二季度的14, 000平方米有明显改善。活跃的租赁需求来自频繁的租赁方式。作为本季度成都唯一甲级写字楼供应商, 在国际金融中心3号楼正式开盘前, 开发商九龙仓集团已将整栋楼出租给深圳的服务式写字楼运营商。
       单位、免费会议室、前台等增值服务, 降低企业运营成本, 深受中小企业青睐。此外,

在市场竞争激烈的情况下, 部分业主通过多种租赁形式提高入住率, 部分项目与政府合作, 将“工业园区理念”注入写字楼,

减少了建筑面积。单个项目。高达约10000平方米, 入住率显着提升电梯。不过, 空置率有所下降, 但市场压力依然较大, 整体租金水平继续下滑。尽管本季度新增供应较少, 但部分业主已经意识到未来潜在供应面积将更大, 市场竞争将更加激烈。此外, 在以租户为主的市场中, 部分业主通过增加对第三方中介的佣金, 激发了中介的积极性, 提高了出租率。展望未来,

随着宏观经济增速放缓的预期, 甲级写字楼市场业主将面临更加激烈的市场竞争, 项目业绩分化将越来越明显。在过去的两年中, 大多数房东都大幅降低了有效租金以提高入住率。
       仲量联行成都商业地产部负责人陈宇豪在接受记者采访时表示。 “在未来竞争更加激烈的市场中, 我们认为除了为租户提供更优惠的租金组合外, 业主还需要引入其他手段来提升项目的竞争力。在引入新租户方面, 我们可以提供一些精装修交付单位, 可为中小企业提供精装修交付。 "

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