楼市去库存 不一样的供给侧

更新日期:2022年06月21日

       程凯 中国一季度GDP同比增长6.7%, 符合预期。在数据公布之前, 有分析人士告诉大家, 中国经济已经从L型转为U型, 非常乐观。数据出来后, 官方的说法就微妙了许多, 短期U也可以用,

但长期估计还是L。或者L更靠谱。毕竟, 这一季难得一见的预期, 来之不易。这里先放一句话, 是一个好的开始, 但具体问题要详细分析。我们先来看货币政策。 3月新增人民币贷款1.37万亿元, 超预期; 3月份社会融资规模2.34万亿元, 超预期;一季度社会融资规模累计增加6.59万亿元, 比去年同期增加1.93万亿元。元, 历史最高水平。从财政支出看, 3月份我国财政支出同比增长20%, 全国一般公共预算支出16788亿元; 1-3月, 全国一般公共预算支出37958亿元, 同比增长15.4%。值得一提的是, 部分地区房地产销售回暖, 与房地产相关的税收增长较快。房地产是这里的一个关键变量。财联社4月15日报道, 1-3月, 全国房地产开发投资名义同比增长6.2%; 1-2月, 同比增长3.0%。国家统计局新闻发言人盛来云特别提到, 稳增长政策效应持续发力, 房地产带动相关投资和消费, 中国经济呈现走出低谷的积极信号。 “房地产行业非常重要, 保持房地产的平稳健康发展非常重要。
       复苏对经济增长做出了积极贡献, 对经济增长的综合贡献率提高了7%-8%。房价分化趋势将继续。 “无论怎么评价, 房地产投资和消费在当前经济结构中都扮演着举足轻重的角色。虽然一季度一线城市出现楼市爆发, 甚至导致地方政策的紧急出台打压它;但是, 一线城市房价涨了,

销量也涨了。
       , 确实起了大哥的带动作用。不然的话, 相关的税收就回不来了, 相关的投资也上不去。那么问题来了, 如果一线城市暴涨的房价真的有疗效, 为什么要打压呢?答案是肯定的, 当然要打压。宏观层面对楼市去库存有示范作用, 但如果北京、上海、广州、深圳的房价涨得太远, 那就危险了, 二线城市稳, 三线城市和第四条r 城市正在崛起。只有这样, 才能去库存, 房地产投资才能恢复增长。至于如何让最难去库存的楼市起死回生, 是有办法的。据《经济参考报》报道, 近一个月来, 多个省市对土地供应市场采取了紧缩措施。 4月11日, 辽宁省国土资源厅要求全省各地严格落实房地产去库存工作。 3月, 广东1个地级市、23个县(市、区)暂停使用2016年新增建设用地指标或土地供应。湖南省已宣布今年将启动全省项目。地球采取特别行动清除当地市场的库存。此外, 四川和江西南昌也采取了相关措施。国土资源部刚刚上报的“十三五”规划纲要也提出, 要对库存高的地区进行减产, 直至停供。
       这是在做什么?打个比方说清楚:过去楼市美的时候, 地王经常到处拍卖, 所以有面粉比面包贵的说法。好吧, 现在面包太多了, 卖不掉就得囤货。这个时候, 就算降价, 也没有人买;不过另一种方法可能有效, 那就是告诉大家以后不提供面粉了, 现在剩下的就这些面包了, 你要吗?其实房子还是有需求的, 只是供给太多太快, 不能自然消化, 形成库存。中国有多少房子?其实还是有不同的看法。 2014年9月, FT中文网有一篇题为《中国现代住宅供过于求》的分析文章, 准确预测了2015-2016年中国一线城市的房价上涨情况。文章认为, 尽管缺乏硬数据就中国住房存量总量而言, 中国市场的住房供应不足。 “到2012年底, 只有36%的城镇常住人口拥有商品房, 这意味着剩下的64%居住在不合格的非挂牌房屋或老房子里。”这不是总体需求, 而是结构性需求短缺。 , 是一线城市房价上涨的根本原因, 也正因如此, 上涨最为猛烈的必然是一流地区的优质住宅。一世我们应该问的问题是, “现代优质住房的供应是否仍然短缺?”

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