“短炒”有风险,投资需谨慎(转载)_房产观澜_论坛社区

更新日期:2022年06月22日

       深圳的严寒天气并未让购房热情降温, 今年投资者纷纷涌入深圳楼市。
        11月最后一个周末, 全市约有3000套房源, 7000多名购房者参与抽签。相关项目开发公司负责人透露, 部分新项目的投资人比例高达90%。深圳链家市场研究中心的最新数据显示, 二手房买家市场的投资者比例从2010年的9.2%上升到26.4%。投资者比例明显增加。 11月深圳新建商品住宅每平方米成交均价达到44761元, 同比增长68.7%, 继续领跑全国。无论是新房还是二手房市场, 在深圳高房价的环境下, 深圳都吸引了大批投资者。新房市场方面, 2014年深圳一手房市场投资需求占比在10%至15%之间。今年上半年, 随着深圳房地产市场的火爆, 投资者蜂拥而至。 4月份以后, 投资比例已经达到20%到25%。虽然由于6、7月份股市大跌, 这一比例有所下降, 但整体趋势依然较高, 过去4个月一直保持在20%以上。 “现在整体市场的投资者比例比较高, 主要是人们对深圳房价上涨的预期增加了。由于深圳房地产市场新房成交量下降, 一些新楼盘的价格进入“近期市场高于买家或周边待售项目的预期。低于预期, 近期新房投资者比例有所回升。”深圳中原研究中心经理王飞据透露, 近日深圳南山区一个项目新开盘后, 发现买家多为投资需求。二手房方面, 据深圳联家市场研究中心监测, 2010年投资者占比仅为9.2%, 之后缓慢上升。
        2013年之前, 这个比例还在15%以上, 到了2015年11月, 这个数据已经上升到了26.4%, 个别月份甚至达到了30%。今年9月以来, 深圳市场也出现了部分二手房新盘来自“转售”的投资者。 “‘3.30’新政出台后, 我在龙华新区以2.4万元/平方米买房, 结果周围又多了新地王, 现在涨到了4.4万元/平方米。我没想到附加值几乎翻了一番。”投资人陈先生说:“买房最重要的是多做功课。一开始是想把闲钱投资在房地产上, 即使持有久了, 没关系。值得注意的是, 目前深圳楼市存在大量“短线炒”群体, 部分“短线炒”群体是因为借“房票”买房急于把房子卖掉换钱;有的是因为之前的房价大幅上涨, 已经获得了超额收益, 希望资金在短期内安全。 “长期炒房”今年买房快卖的占全部购房者的10%左右,

在一些热点地区甚至接近30%, 而去年只有3%到5%。这种现象在6月和6月非常流行七月.月比较明显.投资人刘小姐他说, 自己4月初买了一套200万元左右的房子, 签约后房价迅速上涨。 6月初房子交房的时候, 已经涨到250万到260万元, 所以他果断选择套现, 短短两个月就盈利30%。多于。对于这样的投资者, 深圳联嘉市场研究中心主任肖小平认为:“做空是对实力和运气的考验。如果前期市场调研不够, 随意买入, 按照目前的“在这种情况下, 卖房子并不容易。
       套现也更难。”投资者可能推高房价。对于出行的投资者来说, 在从深圳房价上涨中获利的同时,

也在推动深圳房价继续上涨。“由于深圳住房供应不平衡的根本原因结构上, 预计明年深圳新建商品房价格将继续上涨10%左右。”深圳市房地产研究中心主任王峰表示, 深圳的合理房价应该在3.6万到3万之间。 3.8万元/平方米 下半年股市震荡, 加之楼市进入高位, 抑制了部分住房需求, 深圳楼市出现一些调整三季度开始回升, 四季度又开始回升。
       “五年后, 深圳房价可能会高于北京。”董事潘军花样年控股的负责人最近在深圳的一次论坛上表示, 他特别看好深圳房价的上涨空间。他认为, 今年房地产的拐点不是周期性的, 而是历史性的。中国一线城市房价将保持坚挺或上涨, 而三四线城市房价应保持谨慎。

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